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关于《沛县王寨、孟新楼地块集体土地上房屋征收补偿安置方案公开征求意见》的通告

日期:2018-06-28 10:35    来源:沛房网    评论:2        

关于《沛县王寨、孟新楼地块集体土地上房屋征收补偿安置方案公开征求意见》的通告

沛政通字〔2018〕9号

根据《土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》(市政府第146号)、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》(沛政规〔2017〕1号)等有关法律法规规定,沛县人民政府于2018年5月15日作出《沛县王寨、孟新楼地块集体土地上房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通告》,已于2018年5月15至2018年6月16日在征收地块现场进行了公布,在公开征求意见期间,征收部门收到该征收地块范围内居民梁盖、候宗超、闫世乾等150人提交的意见,其提出的意见主要包括:(1、要求征收房屋补偿面积以实际征收面积补偿,不存在违法建筑;2、要求安置上房不拿差价;3、老弱病残如何过渡安置;4、房屋征收附属物补偿什么标准;5、房屋征收过渡费怎么计算)。依据有关法律法规的规定,对上述居民提出的意见予以说明:

第一、关于要求征收房屋补偿面积以实际征收面积补偿,不存在违法建筑的问题。法律和规范性文件规定,被征收房屋的补偿安置依据是指房屋的合法或有效建筑面积,不包括违法建筑面积。合法或有效建筑面积的确认按照《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》(沛政规〔2017〕1号)文件第十四条规定执行。

第二、关于要求安置上房不拿差价问题。根据《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》第十五条“住宅房屋征收补偿实行货币补偿与产权调换相结合的安置方式,具体由被征收人自愿选择。”县级人民政府提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人提出“安置上房不拿差价”的要求没有法律和政策依据。

第三、关于老弱病残如何过渡安置问题。由于该地块系期房安置与现房安置相结合,有关上房期限将在房屋征收补偿安置协议中予以明确,如果在约定的上房期限内不能上房的,将增加临时安置补偿费(即过渡费)。老年人的过渡问题由被征收人自行过渡,也可以到政府提供的周转用房临时过渡(房源位置、地点、户型在签约前公示)。

第四、关于房屋征收附属物补偿标准问题。建设、物价部门已经下发《沛县集体土地上房屋征收附属物补偿标准》(沛住建发〔2018〕26号和沛价字〔2018〕5号)文件,附属物补偿将依据上述文件规定执行。

第五、关于房屋征收过渡费计算问题。依据《沛县城市规划区集体土地上房屋征收搬迁补助标准》(沛住建发〔2016〕28号、沛价字〔2016〕12号)文件等有关规定执行。依照文件规定对住宅房屋征收货币补偿的,一次性给予三个月的临时安置补偿费;对产权调换为期房的,按协议约定的上房期限支付临时过渡费,直至上房为止。

鉴于本征收地块的多数被征收人对已公布的房屋征收补偿方案没有提出意见和建议,故不再对该征收补偿方案进行调整和修改。

特此公告

                                    沛县人民政府

                                    2018年6月20日

 

沛县王寨、孟新楼地块集体土地上房屋征收补偿安置方案

 

因城市建设需要,拟对该项目规划用地红线范围内的孔庄村委会王寨自然村、双靛池新村、蒋庄村委会孟新楼自然村涉及的房屋和附属物实施征收。为保证房屋征收工作顺利进行,切实维护被征收人合法权益,根据《土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》(市政府第146号)、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》(沛政规〔2017〕1号)等有关法律法规及规范性文件的规定,制定本征收补偿安置方案。

一、征收范围及基本情况

对东环路以东、汉润府小区以北,东环路以东、汉润府小区以南、S427路以北规划红线范围内的房屋和附属物实施征收(具体范围以征收范围图为准),占地约281亩,涉及被征收人约530户,房屋面积约130800平方米。

二、征收补偿依据

1、《中华人民共和国土地管理法》;

2、《江苏省土地管理条例》;

3、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》(市政府第146号);

4、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》(沛政规〔2017〕1号);

5、《沛县集体土地上房屋征收附属物补偿标准》(沛住建发〔2018〕26号、沛价字〔2018〕5号)文件、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收搬迁补助标准》(沛住建发〔2016〕28号、沛价字〔2016〕12号)文件等有关规定。

三、征收补偿方式

住宅房屋征收补偿实行货币补偿与产权调换相结合的补偿方式,由被征收人自愿选择。

1、货币补偿:被征收房屋补偿单价=安置房的建安(不含土地成本价)成本价减去上房差价(上房差价=上房基价减去被征收房屋的安置成新价) 附属物补偿费 搬迁补助费 临时安置费 误工费 提前搬迁奖。

2、产权调换:被征收人选择房屋产权调换的,按其应安置的面积予以安置,安置房上房基价经评估后予以公示,超出应安置房屋合法面积的部分,按上房时同区位的商品房市场价结算。

3、非住宅房屋(指办公、工厂、仓储等)一律实行货币补偿。非住宅房屋征收补偿额=被征收房屋的评估价值 附属物补偿费 停产停业损失补偿费。

4、被认定为违法建筑的一律不予补偿安置。

5、安置房建设成本价及上房基价待评估机构评估后予以公布,商品房市场价待上房时予以公布。

四、评估机构的选择方法

参照建房【2011】77号第四条规定执行。

五、安置房位置及楼层差

1、现房安置区:天润新城小区。安置房为小高层。

2、期房安置区:位于东环路东侧、汉润府小区北侧,期房安置,安置房为高层住宅。

3、安置房的层差系数按以下规定执行。

高层、小高层住宅以中间层为上房基价,中间层以上楼层每平方米加20元;中间层以下楼层每平方米减20元。

4、车位及储藏室不作为安置上房面积,按自愿原则购买。

六、附属物补偿、房屋搬迁补助标准

《沛县集体土地上房屋征收附属物补偿标准》(沛住建发〔2018〕26号、沛价字〔2018〕5号)文件、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收搬迁补助标准》(沛住建发〔2016〕28号、沛价字〔2016〕12号)文件等有关规定执行。

七、费用结算

1、选择货币补偿的被征收人,签订协议腾空房屋并交出房屋钥匙,征收补偿款经审核后,由征收人一次性付清。

2、选择房屋产权调换的被征收人,签订协议并腾空房屋交出钥匙,补偿协议经审核后,征收人付给被征收人提前搬迁奖励,其余补偿款待上房时一并结算。

八、被征收房屋合法建筑面积的认定和处理

被征收房屋合法建筑面积是指房屋登记部门依法登记的房屋面积或者房屋所有权证载明的建筑面积。对未经登记的房屋,由相关部门依据《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》第十七条的规定执行。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑依法给予补偿;对认定为违法建筑的房屋和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

 沛县人民政府

2018年6月20日

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